목차
- 청약홈에서 아파트 인터넷 분양 일정 및 청약방법 확인하기
- 청약 1순위 2순위 차이 확인하기
- 주택청약종합저축이란? 인터넷으로 간단하게 가입하기
- 청년우대형 주택청약종합저축 가입하기
- 청약홈 청약알리미 신청 하기
- 2021년 아파트 분양 일정 및 정보(서울, 경기도, 광역시 등)
아파트 분양
아파트 분양은 공공분양과 민간분양으로 나눠집니다. 공공분양은 공공주택 사업자가 국가 또는 지자체 및 주택도시기금의 지원을 받아 국민주택 규모 이하의 주택을 공급하는 것을 말하며, 민간분양은 민간기업인 건설사업자가 주택지구 내에서 건설되는 공공주택 외 주택을 분양 목적으로 공급하는것을 말합니다.
아파트를 공급하는 방법에는 일반공급과 우선공급 및 특별공급 세가지가 있습니다.
①일반공급 - 우선 및 특별공급 대상자에 속하지 않는 사람들을 대상으로 주택을 분양하는 일반적인 공급 방법
②우선공급 - 행정구역의 통합으로 주택건설지역이 변동되어 주택을 우선적으로 공급받을 필요가 있는 기존 거주자나 입대사업자등을 대상으로 분양하는 방법
③특별공급 - 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 등을 대상으로 주택을 분양하는 방법
아파트 분양 절차
아파트 분양 절차는 아래 이미지와 같이 8단계로 정리할 수가 있습니다.
아파트 분양을 받기 위해서는 주택청약통장 가입이 필수 인데요, 혹 주택청약통장이 없으시다면 아래 링크를 통해 확인하세요
국민주택 1순위 조건과 민영주택 1순위 조건은 조금씩 다르므로 알아보고 계신 주택에 맞는 기준을 충족시켜 놓는 것이 중요하며, 또 아파트 단지 마다 분양절차나 조건이 상이할 수 있으니 아파트 입주자모집공고문을 꼼꼼히 확인하시는 것이 좋습니다.
아파트 당첨 후 절차
계약서 작성
청약을 통해 당첨이 확정되면 사업주체와 계약을 체결하게 되는데요, 주택공급계약서에는 아래와 같은 내용이 꼭 포함되어야 합니다.
| -입주예정일 -공급계약 주택의 계약자별 전매행위 제한기간 -기존 소유 주택의 처분 조건으로 우선 공급받은 경우에는 다음의 내용 -기존 소유 주택의 소유권 처분계약에 관하여 부동산거래신고를 하지 않거나 검인을 받지 않으면 입주할 수 없다는 내용 -입주가능일부터 6개월 이내에 처분을 완료하지 않은 경우 공급계약을 해지할 수 있다는 내용 -연대보증인 또는 분양보증기관의 분양보증을 받은 경우에는 보증약관 등 보증내용 -구분지상권자의 동의를 받은 경우 구분지상권에 관한 사항 -호당 또는 세대당 주택공급면적(공동주택인 경우에는 주거전용면적, 주거공용면적 및 그 밖의 공용면적을 구분하여 표시) 및 대지면적 -입주금과 그 납부시기 -연체료의 산정 및 납부방법 -지체상금 산정 및 지급방법 -주택도시기금이나 금융기관으로부터 주택건설자금의 융자를 받아 입주자에게 제공하는 경우 입주자가 납부할 입주금으로의 융자전환 계획, 그 이자를 부담하는 시기 및 입주자가 융자전환을 원하지 않는 경우의 사업주체에 대한 융자금 상환절차 -주택공급계약서에는 입주자가 납부할 입주금으로의 융자전환을 원하지 않는 경우 세대별 융자금액에 해당하는 입주금을 입주자가 주택건설자금을 융자한 은행이 관리하는 계좌에 직접 납부하여 사업주체에 대한 융자금이 상환되게 할 수 있는 내용이 포함 -하자보수대상 하자의 범위 및 하자담보책임기간 -이중당첨 및 부적격당첨 등으로 인한 계약취소에 관한 사항 -해약조건 -공공임대주택의 경우 관리 및 임대기간만료 후의 재계약에 관한 사항 -분양전환공공임대주택인 경우 분양시기, 분양예정가격의 산출 등 분양전환조건에 관한 사항 -제2종 국민주택채권 매입의무 위반으로 인한 계약취소에 관한 사항 -그 밖에 입주자모집승인권자가 필요하다고 인정하는 사항 |
분양대금 납부
분양대금은 청약금, 계약금, 중도금 및 잔금으로 구분되며, 일반적인 대금 납부는 계약금(10%) -> 중도금 -> 잔금 순으로 납부하는데 민간분양의 경우 청약시 청약금을 납부하는 경우도 있습니다.
①계약금 - 분양가의 10%가 책정되어 지불하는 것이 일반적 입니다. 계약금은 계약 시 납부합니다.
②중도금 - 분양가의 40~60% 정도를 나눠서 납부하게 되며, 아파트의 건축이 전체 공사비의 50% 이상이 투입된 때 or 지붕의 구조가 완성된 때를 기준으로 전후 각 2회 이상 분할 납부하게 됩니다. 납부를 미루게 될 경우 연체이자를 지불하는 경우도 있습니다. 또한 지역 및 단지에 따라 대출이 나오는 경우도 있기 때문에 대출 한도 등을 미리 알아보시는 것이 좋습니다.
③잔금 - 완공 후 입주 전 지불하는 금액으로 잔금은 보통 사용검사일 이후에 지급합니다.
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